马龙| 遵义市| 灞桥| 唐县| 英山| 安康| 宜君| 紫金| 孙吴| 武陵源| 延长| 峡江| 滦南| 梁平| 重庆| 曲水| 建平| 吴桥| 高雄市| 永福| 合山| 原阳| 怀集| 商水| 中卫| 临泉| 扬州| 昔阳| 温宿| 昌都| 凤翔| 镇沅| 阿坝| 柳林| 临桂| 贵池| 宜章| 克拉玛依| 庆安| 大邑| 永年| 连平| 宝山| 靖安| 聊城| 永川| 吉木萨尔| 章丘| 苍溪| 磴口| 江陵| 宁南| 寿光| 石景山| 中阳| 白云| 芜湖县| 勃利| 武冈| 盐池| 襄汾| 特克斯| 紫云| 佛坪| 息烽| 石台| 蒲县| 博爱| 汨罗| 亚东| 南陵| 双桥| 新都| 巴马| 礼泉| 望江| 榆社| 改则| 常州| 大荔| 安宁| 乌达| 南昌县| 三穗| 呼兰| 禹城| 乐陵| 鹤峰| 苍南| 祁连| 城固| 明水| 宜都| 大兴| 磐安| 辛集| 安国| 绩溪| 绥中| 团风| 阳谷| 广宁| 临泉| 库伦旗| 上饶市| 漳平| 丰都| 响水| 米脂| 江口| 印江| 日喀则| 塔城| 抚顺市| 永兴| 桑植| 安宁| 灵宝| 维西| 安西| 蓟县| 宁明| 泗县| 扬中| 曲麻莱| 息县| 紫阳| 黔西| 台北市| 伊宁市| 弓长岭| 平鲁| 平湖| 滁州| 文安| 平定| 河间| 资中| 舞阳| 湟中| 永仁| 科尔沁左翼后旗| 碌曲| 威远| 东至| 筠连| 三江| 驻马店| 延长| 灌阳| 遂昌| 盐田| 五寨| 瑞安| 耒阳| 凤县| 巴青| 泗阳| 宜君| 东至| 合作| 新巴尔虎左旗| 兰溪| 科尔沁左翼后旗| 信宜| 利津| 岑巩| 宽城| 景德镇| 临邑| 郓城| 浮梁| 莒县| 莆田| 卓尼| 德阳| 茂名| 商都| 牟平| 将乐| 富锦| 成安| 石渠| 江夏| 定安| 太仓| 凌源| 衡南| 旺苍| 扶绥| 明水| 延长| 方城| 宁晋| 宣汉| 靖远| 太白| 万州| 宜阳| 昌乐| 永昌| 伊宁市| 察哈尔右翼前旗| 肃宁| 嘉峪关| 巴彦淖尔| 太谷| 绥中| 科尔沁左翼后旗| 南陵| 织金| 宁晋| 义县| 曲沃| 巴东| 杭锦旗| 全椒| 朝阳县| 临夏市| 湾里| 宜秀| 元氏| 滨州| 大丰| 恩施| 比如| 云霄| 安阳| 资阳| 高县| 迭部| 陈仓| 深州| 怀安| 塔城| 墨江| 丰县| 蒙城| 湘乡| 冀州| 神农架林区| 南康| 阿荣旗| 新巴尔虎右旗| 犍为| 松江| 威宁| 新县| 吐鲁番| 稻城| 惠民| 昭平| 祥云| 鄢陵| 宁南| 金秀| 长顺| 台南县| 呼伦贝尔| 丰都| 普兰店| 巴彦淖尔| 平度| 拜泉| 千亿国际网页版-千亿老虎机

消费者换车卖车易忽略保险 豪车差价或达万元

2019-06-18 03:04 来源:百度地图

  消费者换车卖车易忽略保险 豪车差价或达万元

  亚博游戏官网_yabo88官网这样的设计,也让智能手机告别了实体按键时代,但是从游戏体验方面来讲,实体按键无疑是要强于虚拟按键的,所以目前很多手机用的游戏手柄才会如此热销。HTC于今日正式公布新一代VR头戴式显示器VivePro售价为799美元,现在官网已开放接受预购,预计4月5日全球陆续出货。

故事情节跌宕起伏,跨越时空,蕴含丰富的自然、历史、地理、人文等社会科学知识和趣味性、娱乐性。在这次所释出的广告中,可以看见许多先前广告的角色登场,而故事大纲中那些看似诡异的代号,也逐一组合成这系列广告的关键字「AOHARU(青春)」,并致敬了许许多多过去在电影或动画中出现过的经典画面。

  在有关部门介入下,今年3月国内数家互联网音乐企业达成音乐互授版权合作,从而保障了多个音乐平台的用户权益。取得精华时,提升赤白与赤白橙的攻击力上升效果,全面性延长精华效果时间,骑乘时不会减损精华效果时间。

  专家建议加强监管建立高效申诉机制互联网文化消费纠纷频发已引起各方关注。创新本质上来讲就是一个试错的过程,对了你就可能引领整个市场的潮流,迅速壮大。

此前官方曾放出情报,《Artifact》将采用和《DOTA2》相同的世界观,游戏包含超过280张卡牌以及44位英雄。

  前后三个月的时间,Gogoing与他的战友们,完成了从默默无闻到天下闻名的转身,成为LPL史上首支冠军队伍。

  这份统计同样提到:小米的移动电源已经占领了韩国充电宝市场的近80%。作为国内首个CS:GO职业联赛,去年大赛的圆满举办已经给广大电竞爱好者带来了无数的欢乐与经典瞬间并在大家心中留下了深刻的印象,今年当CS:GO超级联赛再度起航之时,无疑又一次引爆了国内FPS赛事项目的热潮,CSL2017精妙的职业与大众组别分化,更为全国的上百支战队搭建起了通往高级别赛事的桥梁,历经线上争夺与春夏两赛季的激烈比拼后,四支顶尖战队脱颖而出,成为总决赛的焦点。

  当届赛事最终由东南亚赛区种子队TPA爆冷击败韩国豪门AZF而落幕。

  冠军战中遗憾失利,这也是在IPL5的辉煌过后,随着《英雄联盟》玩家数量与全球影响力的快速增长,国内玩家首次认识到电竞强国韩国赛区在这一项目上的强大。而另一家研究机构Newzoo的预计则比较保守:2016年预计达到亿美元,2017年全球电竞产业的利润大约会在亿美元左右。

  但击败加农后,游戏又把玩家送回最后的存档处。

  千亿官网-千亿国际登录在《红警》、《星际争霸》、《CS》、《传奇》、《魔兽世界》等游戏火热的年代,PC游戏的热门程度是不逊色于同时代游戏主机的。

  目前,八位堂在淘宝官方店铺上已上架这款外形小巧、精致美观的USBRR无线接收器,售价仅需99元。功能游戏为很多基本技能的训练提供了无风险的环境,据朱先生介绍,空军会通过一些模拟设施来训练飞行员。

  亚博足彩_yabo88 亚博导航_亚博游戏娱乐 博猫注册_博猫登录

  消费者换车卖车易忽略保险 豪车差价或达万元

 
责编:

李宇嘉:解决“类住宅”关键在于土地市场化改革

2019-06-18 09:34
来源:每日经济新闻

五一小长假之前,上海市发布了《关于加强本市经营性用地出让管理的若干规定》,要求办公用地不得建设公寓式办公,商业用地未经约定不得建设酒店式公寓等“类住宅”;土地出让合同要明确商办持有比例和年限,持有期内不得转让;经营性物业要明确长期持有的比例;社区或住宅配套商业要长期持有。

这并不是一个孤例。此前在3月份,北京和广州就曾发布打击“类住宅”的一揽子政策,从销售对象(仅限企业)、设计报建(限制最小分割单位)、暂停贷款、停止项目审批等几个死角,全面堵死“类住宅”的生存空间。

“类住宅”缘何泛滥,地方政府为何要果断出手呢?

首先,商业办公(有其城市外围)租或售,都存在资金回笼周期长、利润不高的问题,商办用地建“类住宅”,对开发商而言是利润最大化和尽快收回投资的选择。

其次,互联网冲击实体商业,大城市产业升级(现代服务业贡献率超过70%),商办空间需求明显下降,商办项目很难招商,土地也很难卖个好价钱。

再次,住宅项目要配给公共服务设施,教育、医疗类设施还要独立供地。对于空间逼仄的北上广等大城市来说,住宅项目对政府和开发企业的压力较大。而“类住宅”项目不仅不需要配建公共设施,还享受住宅溢价。

最后,近年来一线城市人口涌入,住宅需求旺盛。房价“上台阶”,限购政策强化后,不限购和价格较低的“类住宅”就应运而生。2016年,北京和上海类住宅销售均价分别为每平方米29770元和25700元,仅相当于同期商品住房均价的72%和56%。由此,“类住宅”火爆就不难理解。

尽管“类住宅”客观上有生存空间,也补充了住宅需求,但其最大的问题是违反了土地用途管制、城市分区规划,造成城市生活和生产功能混杂,人为降低用地效率,并导致“城市病”更加突出。目前,“类住宅”主要集中的城市外围,本来基本规划为商业办公的区域,却集中了大量居住人口,加重了配套压力。区域内小商小贩、私立学校医院散点式无序分布,从外围到中心区的各条道路和轨交、换乘站点拥挤不堪。另外,“类住宅”泛滥导致京沪等大城市人口和空间“紧约束”政策失效。

近年来,京沪等城市在人口、土地供应上,均采取“减量发展”的政策。但是,“类住宅”以其不限购、低价格优势,成为外来人口“扎根”京沪的选择,而人口增加也倒逼城市空间扩张。

出现“类住宅”乱象,其中一个直接原因是基于政绩的规划。基于区域形象和短期GDP及税收政绩考核的考量,城市各区都有出让商办用地、建设商业办公中心甚至CBD的激励,但外围商办招商困难、经营困难。笔者调研,京沪深城市外围区域,商办项目除一楼底商餐饮、儿童娱乐还算景气外,二楼及以上空置现象比较严重。

监管不严是另一个直接原因。住宅销售能更快地赚钱、更快回笼资金、配套压力更少,更易于让土地卖个好价钱,部分地方政府对此也是“睁一只眼闭一只眼”。于是,开发商在规划报建和审批阶段便为今后切割改造留下方便之门,而批后用途监管大多形同虚设。

不过,“类住宅”乱象真正的根源还在于用地。大城市产业结构升级很快、人口迁入很快,工业和传统商办用地的单位空间产出效率下降,用地供应理应向现代服务业及需求更大的住宅倾斜。

目前,包括一线城市在内,我国大城市40%~50%的存量用地为工商业用地,住宅用地不足20%,而国际大城市刚好相反。原则上,土地所有者要追求更高产出和更高地租回报,工商和传统商办用地就会被现代服务业、居住用地所替代。同时,土地用途周期(最少40年)一般大于产业周期。互联网冲击下,产业由盛转衰或被消灭的周期也缩短了,客观上存在着调整土地功能的需要。但在我国,用地功能转换并无这样的市场化倒逼机制。

对此,各地需要对用地功能进行调整,对于涉及区域规划的调整须经政府审批程序,召开听证会,重签土地出让合同并备案;另一方面,用地功能调整涉及企业转制,转作住宅要补缴土地出让金,增加公共配套支出,但原用地主体很多是国企,转制困难、无力补缴地价,很多企业往往还希望“借地生财”,导致功能转换停滞。

于是,城市外围就批出了大量工商业用地,而原有工业、商办也难以盘活,导致住宅用地紧缩,也由于外围工商业“不经济”而导致“类住宅”泛滥。

因此,解决“类住宅”,一方面在于刚性的存量土地盘活机制,以地均产值、就业人口为刚性指标,建立划拨类工业用地和园区腾退红线,触及红线的工业用地和园区一律收回;另一方面,应加快推进土地要素市场化改革,减少地方政府基于短期经济和业绩考虑的用地行为;最后,要加快推进制造业去产能,腾出无效占地。(作者为深圳市房地产研究中心研究员)

二维码 扫描上面二维码
移动看资讯
二维码

凤凰网房产官方微信

全球华人首选置业平台

免责声明:本文仅代表作者个人观点,与凤凰网无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实,对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺,请读者仅作参考,并请自行核实相关内容。

热门楼盘

楼盘图
8.4万元/m2
1.1万元/m2
6.19万元/m2
价格待定
3.6万元/m2
430万元/套
4.12万元/m2
6.35万元/m2

热门房源推荐

楼盘图
2室2厅 | 109平
760万